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一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
二、个人出租住房应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
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重庆麦积财税服务集团
企业一站式财税服务平台 2018-04-19
首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅,两者税种不一样。
一、个人非住宅房屋
房产税=租金*12%
营业税=租金*5%
城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)
城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%
个人所得税=应纳税所得额*20%
应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
印花税=租赁合同金额*1‰
城镇土地使用税:按所在地税务机关核定税额征收
二、个人住宅房屋
房产税=租金*4%
营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳
城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)
城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%
个人所得税=应纳税所得额*10%
应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
举例说明
假设租金为2000元,需缴纳的税费如下:
1、房产税=2000×4%=80
2、营业税=2000×3%=60
3、城建税(以7%为例)=60×7%=4.2
4、教育费附加=60×3%=1.8
5、地方教育附加=60×1%=0.6
6、印花税=2000×1‰=2
7、城镇土地使用税=每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,土地使用税为每平方米6元,6/12*10=5
合计税费:153.6元,个人所得税=(2000-153.6-800)*10%=104.64

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